Dystedvej 22

Villa · 65 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 209.658 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 209658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.848 kr/m².1.266.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)209658 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.037.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+862,34 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 107.834 kr.
I dag · vores estimat: 1.037.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte107.834 kr.
2003mar.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	1,7 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	2,6 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	2,8 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	2,2 km	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	2,4 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	3,4 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	1,9 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	2,1 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	7,2 km	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	7,0 km	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu