Ydegårdsvej 3, Vesterø, 9940 Læsø — Villa · 195 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 73.235 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 2002. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Grundareal: 73235 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 195 m².2.006.355 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)73235 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.259.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,76 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2003 · Alm. Salg: 663.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.259.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, familiehandel663.000 kr.
2002Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	2,5 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	2,9 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	2,1 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,8 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Præstevejen 20, Vesterø 9940 Læsø	150 m²	2,2 km	28-09-2025	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	2,2 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	2,6 km	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	3,3 km	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	3,3 km	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	3,3 km	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu