Lindbjergvej 35

Villa · 110 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.380 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1380 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.360.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.210 kr/m².4.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindbjergvej gns: 28.947 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.374.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,03 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.374.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindbjergvej 6A 2750 Ballerup	105 m²	265 m	02-02-2025	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Lindbjergvej 21A 2750 Ballerup	126 m²	145 m	12-05-2025	5.445.000 kr.	43.214 kr./m²
Lindbjergvej 50 2750 Ballerup	133 m²	92 m	17-06-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Lindbjergvej 23 2750 Ballerup	136 m²	124 m	07-12-2025	4.300.000 kr.	31.618 kr./m²
Lindbjergvej 30 2750 Ballerup	138 m²	155 m	21-02-2025	4.300.000 kr.	31.159 kr./m²
Lindbjergvej 37A 2750 Ballerup	145 m²	22 m	27-11-2024	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Lindbjergvej 15 2750 Ballerup	165 m²	218 m	19-06-2024	3.625.000 kr.	21.970 kr./m²
Lindbjergvej 59 2750 Ballerup	168 m²	495 m	18-09-2024	4.715.000 kr.	28.065 kr./m²
Lindbjergvej 32B 2750 Ballerup	175 m²	129 m	26-08-2025	5.395.000 kr.	30.829 kr./m²
Lindbjergvej 14 2750 Ballerup	180 m²	224 m	28-01-2026	5.130.000 kr.	28.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu