Horsebakken 53

Villa · 108 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 655 m², 3 værelser, opført i 1941, renoveret i 1953. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.585.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.318 kr/m².8.586.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 53.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.342.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+188,32 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.342.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1953Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	192 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	356 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	138 m	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	52 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	107 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	378 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	83 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Rørmosevej 16 2400 København NV	110 m²	1,1 km	02-12-2024	8.498.000 kr.	77.255 kr./m²
Støvnæs Allé 45 2400 København NV	120 m²	440 m	26-11-2024	8.100.000 kr.	67.500 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	989 m	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu