Rørmaen 11, Næsby

Villa · 166 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 635 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 166 m².3.494.964 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.681.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,55 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	152 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	297 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	351 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	250 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Nordmarksvej 33, Næsby 5270 Odense N	164 m²	385 m	28-12-2023	1.875.000 kr.	11.433 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	317 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	551 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup 5270 Odense N	167 m²	609 m	29-12-2023	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	166 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	576 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu