Damkærvej 9, 8462 Harlev J — Villa · 174 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1956, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.263 kr/m².3.418.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDamkærvej gns: 23.207 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.487.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1990feb.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damkærvej 10 8462 Harlev J	134 m²	33 m	03-04-2025	3.430.000 kr.	25.597 kr./m²
Højlundvej 31 8462 Harlev J	174 m²	374 m	10-08-2025	2.975.000 kr.	17.098 kr./m²
Ådalsparken 49 8462 Harlev J	175 m²	464 m	26-06-2025	5.900.000 kr.	33.714 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	116 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	354 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Højlundvej 15 8462 Harlev J	168 m²	422 m	05-02-2025	3.335.000 kr.	19.851 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	439 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	348 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	223 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Kridthøjen 8 8462 Harlev J	177 m²	652 m	19-09-2024	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu