Nordostvej 49, Voerså, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 145 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 145 m², grund på 5.730 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 5730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VoersåMedian pris/m² for fritidshus i Voerså (9300, sidste 24 mdr.): 12.914 kr/m² × 145 m².1.872.530 kr.
2Boligareal større end typisk145 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering505.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+771,39 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 58.000 kr.
I dag · vores estimat: 505.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
2002majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200558.000 kr.
1999apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordostvej 42, Voerså 9300 Sæby	84 m²	401 m	09-06-2026	1.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Hjortespringet 11, Lyngså 9300 Sæby	140 m²	1,7 km	23-09-2025	875.000 kr.	6.250 kr./m²
Havtaskevej 2, Voerså 9300 Sæby	105 m²	789 m	01-06-2026	1.625.000 kr.	15.476 kr./m²
Harevænget 4, Lyngså 9300 Sæby	122 m²	1,9 km	27-05-2024	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Ørredvej 8, Voerså 9300 Sæby	196 m²	391 m	08-05-2025	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Laksevej 15, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,7 km	11-01-2026	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Kulmulevej 17, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,7 km	11-06-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Krebsevej 4, Voerså 9300 Sæby	96 m²	844 m	15-06-2025	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Laksevej 3, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,8 km	24-08-2025	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²
Laksevej 45, Lyngså 9300 Sæby	97 m²	1,5 km	15-10-2025	1.500.000 kr.	15.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu