Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Grannsvej 1

Villa · 167 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 688 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1991. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Udbydes aktuelt til 5.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.423 kr/m².4.051.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrannsvej gns: 27.668 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 31.414 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.785.760 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.000.000 kr / Estimat: 3.995.548 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,63 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.785.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg1.535.000 kr.
1991Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grannsvej 2 2640 Hedehusene	117 m²	30 m	11-12-2023	2.960.000 kr.	25.299 kr./m²
Grannsvej 5 2640 Hedehusene	102 m²	50 m	16-07-2025	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Stationsvej 11 2640 Hedehusene	167 m²	132 m	06-08-2025	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Lyngevej 29, Fløng 2640 Hedehusene	168 m²	277 m	14-07-2026	4.615.000 kr.	27.470 kr./m²
Plantagevej 15, Fløng 2640 Hedehusene	161 m²	216 m	17-11-2024	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Hovedgaden 520 2640 Hedehusene	174 m²	217 m	08-11-2023	4.521.000 kr.	25.983 kr./m²
Vesterkøb 15 2640 Hedehusene	159 m²	211 m	19-11-2024	4.770.000 kr.	30.000 kr./m²
Lyngevej 26, Fløng 2640 Hedehusene	173 m²	319 m	25-11-2024	4.100.000 kr.	23.699 kr./m²
Nordvang 8, Fløng 2640 Hedehusene	163 m²	469 m	02-02-2025	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Kallerupvej 12 2640 Hedehusene	163 m²	530 m	19-11-2025	3.495.000 kr.	21.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu