Rødhøj 23, 4550 Asnæs — Villa · 108 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 720 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.338 kr/m².1.406.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødhøj gns: 11.566 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.208.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,16 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2002 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.208.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
2002apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødhøj 37 4550 Asnæs	83 m²	153 m	21-08-2025	960.000 kr.	11.566 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	109 m	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Rugvænget 5 4550 Asnæs	108 m²	569 m	13-02-2024	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Stålhøjvej 12 4550 Asnæs	112 m²	323 m	22-04-2025	1.480.000 kr.	13.214 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	440 m	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	505 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Bakkekammen 24 4550 Asnæs	116 m²	421 m	13-05-2026	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	945 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	957 m	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Tjørnevænget 1 4550 Asnæs	112 m²	823 m	13-05-2026	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu