Oppelstrup Bygade 40

Villa · 172 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 13.195 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 13195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.092 kr/m².2.602.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.468.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+530,67 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2002 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2002mar.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæderupvej 39 9260 Gistrup	173 m²	3,1 km	17-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,0 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	2,5 km	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	3,1 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Diamantvej 9 9260 Gistrup	155 m²	2,9 km	01-07-2026	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	2,7 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	3,0 km	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Hasselvej 30 9260 Gistrup	170 m²	4,2 km	03-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	3,8 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Diamantvej 11 9260 Gistrup	139 m²	2,9 km	16-01-2025	1.850.000 kr.	13.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu