Prisvurdering · 4573 Højby

Stårupvej 24, Østre Højby

Villa · 85 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 741 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.088 kr/m².1.078.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.289.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 1.689.682 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,74 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2002 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.289.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	1,4 km	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	897 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	1,9 km	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	1,8 km	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	1,3 km	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	2,1 km	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	1,8 km	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	1,9 km	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	2,0 km	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	2,0 km	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu