Prisvurdering · 9500 Hobro

Højlundsvej 12

Villa · 332 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 1.983 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 1983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.448 kr/m².3.016.300 kr.
2Boligareal større end typisk332 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.579.992 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 4.589.734 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,57 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledsagervej 2 9500 Hobro	344 m²	1,3 km	15-01-2024	2.700.000 kr.	7.849 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	1,3 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	781 m	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	935 m	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	2,1 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Vester Altan 44 9500 Hobro	200 m²	92 m	10-02-2026	1.100.000 kr.	5.500 kr./m²
Mariagervej 46 9500 Hobro	238 m²	1,1 km	30-07-2025	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	2,4 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Ane Kathrinesvej 12 9500 Hobro	192 m²	90 m	28-02-2025	3.525.000 kr.	18.359 kr./m²
Skovbrynet 5 9500 Hobro	229 m²	1,1 km	13-05-2025	2.300.000 kr.	10.044 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu