Emmavænget 19, Næsby

Villa · 157 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.547.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 157 m².3.305.321 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.318.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+180,07 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2001 · Alm. Salg: 592.500 kr.
5. feb. 2002 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg1.185.000 kr.
2001dec.Ejerskifte592.500 kr.
1983Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	27 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	150 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	92 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	128 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	109 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	79 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Højvang 10, Næsby 5270 Odense N	151 m²	229 m	12-05-2026	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	282 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	510 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	574 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu