Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Piniehøj 10

Villa · 178 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 963 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 22.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.832.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.738 kr/m².12.302.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPiniehøj gns: 71.523 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.025 kr/m²+6,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering13.722.009 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.500.000 kr / Estimat: 14.612.422 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,39 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2001 · Alm. Salg: 4.337.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.722.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg4.337.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piniehøj 2 2960 Rungsted Kyst	180 m²	91 m	15-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Rungsted Strandvej 50 2960 Rungsted Kyst	165 m²	135 m	09-03-2025	10.200.000 kr.	61.818 kr./m²
Boganisvej 15 2960 Rungsted Kyst	178 m²	842 m	05-06-2025	10.500.000 kr.	58.989 kr./m²
Louise Park 7 2960 Rungsted Kyst	183 m²	640 m	11-11-2023	11.650.000 kr.	63.661 kr./m²
Rungsted Strandvej 84B 2960 Rungsted Kyst	185 m²	584 m	02-06-2026	25.500.000 kr.	137.838 kr./m²
Ingeborg Vænge 4 2960 Rungsted Kyst	167 m²	627 m	30-11-2025	10.800.000 kr.	64.671 kr./m²
Rungstedvej 115 2960 Rungsted Kyst	180 m²	1,6 km	11-03-2026	12.200.000 kr.	67.778 kr./m²
Rungstedvej 115 2960 Rungsted Kyst	180 m²	1,6 km	28-11-2023	9.275.000 kr.	51.528 kr./m²
Rungsted Strandvej 73A 2960 Rungsted Kyst	210 m²	300 m	10-09-2024	8.500.000 kr.	40.476 kr./m²
Piet Heins Vej 39 2960 Rungsted Kyst	195 m²	1,0 km	18-08-2024	11.495.000 kr.	58.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu