Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Piniehøj 5

Villa · 194 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.044 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1987. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 1044 m²
Indbygget carport: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.914.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.906 kr/m².13.972.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering13.513.757 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.200.000 kr / Estimat: 14.073.397 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,80 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.513.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2019dec.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1987Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piniehøj 2 2960 Rungsted Kyst	180 m²	41 m	15-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Rungsted Strandvej 84B 2960 Rungsted Kyst	185 m²	538 m	02-06-2026	25.500.000 kr.	137.838 kr./m²
Rungsted Strandvej 73A 2960 Rungsted Kyst	210 m²	250 m	10-09-2024	8.500.000 kr.	40.476 kr./m²
Piet Heins Vej 39 2960 Rungsted Kyst	195 m²	931 m	18-08-2024	11.495.000 kr.	58.949 kr./m²
Louise Park 7 2960 Rungsted Kyst	183 m²	560 m	11-11-2023	11.650.000 kr.	63.661 kr./m²
Rungsted Strandvej 94C 2960 Rungsted Kyst	206 m²	706 m	14-07-2024	18.100.000 kr.	87.864 kr./m²
Rungsted Strandvej 50 2960 Rungsted Kyst	165 m²	164 m	09-03-2025	10.200.000 kr.	61.818 kr./m²
Boganisvej 15 2960 Rungsted Kyst	178 m²	760 m	05-06-2025	10.500.000 kr.	58.989 kr./m²
Bolbrovej 7 2960 Rungsted Kyst	195 m²	1,5 km	18-03-2026	10.250.000 kr.	52.564 kr./m²
Dreyersvej 3 2960 Rungsted Kyst	196 m²	1,5 km	05-10-2025	20.625.000 kr.	105.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu