Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Piniehøj 24

Villa · 141 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 18.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.303.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.492 kr/m².12.203.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering12.173.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.495.000 kr / Estimat: 12.922.920 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,21 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2021 · Alm. Salg: 11.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.173.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerskifte
2021jul.Solgt, alm. frit salg11.250.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piniehøj 2 2960 Rungsted Kyst	180 m²	111 m	15-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Rungsted Strandvej 95 2960 Rungsted Kyst	143 m²	819 m	12-12-2024	13.625.000 kr.	95.280 kr./m²
Christiansgave 37 2960 Rungsted Kyst	127 m²	254 m	08-12-2024	14.850.000 kr.	116.929 kr./m²
Rungsted Strandvej 96 2960 Rungsted Kyst	132 m²	830 m	03-12-2023	18.250.000 kr.	138.258 kr./m²
Rungsted Strandvej 50 2960 Rungsted Kyst	165 m²	104 m	09-03-2025	10.200.000 kr.	61.818 kr./m²
Ewaldsvej 7B 2960 Rungsted Kyst	141 m²	1,8 km	26-03-2025	7.710.000 kr.	54.681 kr./m²
Folehavevej 143A 2960 Rungsted Kyst	116 m²	586 m	04-11-2025	14.500.000 kr.	125.000 kr./m²
Ingeborg Vænge 4 2960 Rungsted Kyst	167 m²	673 m	30-11-2025	10.800.000 kr.	64.671 kr./m²
Vallerød Banevej 11D 2960 Rungsted Kyst	143 m²	2,3 km	17-09-2025	7.500.000 kr.	52.448 kr./m²
Valdemarsvej 4 2960 Rungsted Kyst	139 m²	2,3 km	16-09-2024	11.700.000 kr.	84.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu