Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rømøvej 29

Villa · 176 m² · bygget 2001

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 882 m², 6 værelser, opført i 2001, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2001
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.323 kr/m².2.230.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRømøvej gns: 18.801 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²+32,30 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 2001 (25 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 2014% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006 · Energimærke B+12,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.991.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,14 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2000 · Alm. Salg: 175.000 kr.
18. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.991.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2006Ombygning
2001Bygget
2000nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2001175.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 4 4500 Nykøbing Sj	180 m²	159 m	09-08-2025	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Rørvigvej 68 4500 Nykøbing Sj	177 m²	304 m	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²
Tunøvej 8 4500 Nykøbing Sj	171 m²	370 m	25-03-2024	2.500.000 kr.	14.620 kr./m²
Strynøvej 1 4500 Nykøbing Sj	161 m²	463 m	25-08-2025	2.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Lindegårdshegnet 11 4500 Nykøbing Sj	168 m²	854 m	20-02-2025	3.050.000 kr.	18.155 kr./m²
Digtervænget 6 4500 Nykøbing Sj	162 m²	662 m	28-05-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Blichersvej 3 4500 Nykøbing Sj	160 m²	714 m	06-03-2025	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²
Nordgårdsvej 12 4500 Nykøbing Sj	184 m²	1,1 km	23-09-2025	1.400.000 kr.	7.609 kr./m²
H C Andersensvej 3 4500 Nykøbing Sj	160 m²	748 m	22-02-2025	1.495.000 kr.	9.344 kr./m²
Digterparken 15 4500 Nykøbing Sj	163 m²	889 m	22-07-2024	2.306.000 kr.	14.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu