Prisvurdering · 4581 Rørvig

Møllebakken 17

Villa · 149 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.050 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.038 kr/m².2.421.711 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 17.100 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.055.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.950.638 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,57 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2000 · Alm. Salg: 840.591 kr.
I dag · vores estimat: 2.055.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg840.591 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	513 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	705 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	307 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Amalievej 1A 4581 Rørvig	140 m²	304 m	19-09-2024	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	355 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	450 m	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	295 m	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Ved Møllen 1 4581 Rørvig	158 m²	513 m	11-09-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Brøndstræde 3 4581 Rørvig	134 m²	234 m	13-03-2025	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	356 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu