Hesselballevej 46A

Villa · 192 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 32.840 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 32840 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.958 kr/m².5.017.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselballevej gns: 15.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.625.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,74 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2000 · Alm. Salg: 2.049.005 kr.
I dag · vores estimat: 4.625.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2000okt.Solgt, alm. frit salg2.049.005 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	313 m	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Skødstrupvej 48 8530 Hjortshøj	179 m²	828 m	09-10-2026	3.750.000 kr.	20.950 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	1,1 km	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	1,0 km	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	1,4 km	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	759 m	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	1,6 km	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	824 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	1,3 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	1,1 km	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu