Mariagervej 56, 9500 Hobro — Villa · 163 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.715 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1979. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.520 kr/m².1.667.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMariagervej gns: 7.886 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²-32,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.617.770 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,97 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.617.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1979Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 28A 9500 Hobro	118 m²	931 m	21-10-2025	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Mariagervej 46 9500 Hobro	238 m²	759 m	30-07-2025	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Mariagervej 91, Skjellerup 9500 Hobro	110 m²	2,4 km	11-01-2024	695.000 kr.	6.318 kr./m²
Kirkedals Alle 22 9500 Hobro	161 m²	103 m	17-09-2025	1.750.000 kr.	10.870 kr./m²
Kirkedals Alle 6 9500 Hobro	161 m²	123 m	03-05-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Kirkedals Alle 32 9500 Hobro	160 m²	109 m	09-09-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Agerkrogen 8 9500 Hobro	160 m²	441 m	01-10-2025	1.420.000 kr.	8.875 kr./m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	499 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²
Kirkedals Alle 24 9500 Hobro	152 m²	126 m	01-04-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Finlandsvej 6 9500 Hobro	158 m²	456 m	31-05-2026	1.370.000 kr.	8.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu