Hornsherredvej 239, Lyndby

Om boligen

Landejendom på 324 m², grund på 109.240 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1996. Beliggende i Lejre Kommune (4070). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 15.500.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 4070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.284 kr/m².5.186.666 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHornsherredvej gns: 28.678 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4070-snit 42.429 kr/m²-32,40 pct.
3. 3Boligareal større end typisk324 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4. 4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)109240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering8.841.931 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.500.000 kr / Estimat: 11.335.810 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1999dec.Solgt, familiehandel731.024 kr.
• mar.Ejerskifte
• 1996Ombygning
• 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgHornsherredvej 256, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,3 km væk130 m² 5 vær. 20077.995.000 kr.61.500 kr/m² · 235 dage på markedet
• Til salgA2020Hornsherredvej 250, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,3 km væk145 m² 4 vær. 201812.750.000 kr.87.931 kr/m² · 190 dage på markedet
• Til salgEHornsherredvej 272, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,3 km væk169 m² 5 vær. 19409.845.000 kr.58.254 kr/m² · 138 dage på markedet
• Til salgFGranbakken 4, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,6 km væk55 m² 3 vær. 19731.595.000 kr.29.000 kr/m² · 183 dage på markedet
• Til salgCHornsherredvej 314, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,8 km væk466 m² 18 vær. 19749.995.000 kr.21.448 kr/m² · 491 dage på markedet
• Til salgCHornsherredvej 192, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 0,8 km væk203 m² 5 vær. 198611.745.000 kr.57.857 kr/m² · 141 dage på markedet
• Til salgRødtjørnevej 18, Sæby4070 Kirke Hyllinge · 1,5 km væk129 m² 4 vær. 20003.795.000 kr.29.419 kr/m² · 130 dage på markedet
• Til salgDVed Fjorden 7, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 1,6 km væk124 m² 3 vær. 19963.995.000 kr.32.218 kr/m² · 148 dage på markedet
• Til salgCLyndby Gade 2, Lyndby4070 Kirke Hyllinge · 1,8 km væk139 m² 4 vær. 19263.195.000 kr.22.986 kr/m² · 169 dage på markedet
• Til salgBSæbyparken 10C4070 Kirke Hyllinge · 1,8 km væk140 m² 5 vær. 19732.595.000 kr.18.536 kr/m² · 86 dage på markedet
• Til salgDBodekær 7, Sæby4070 Kirke Hyllinge · 2,1 km væk145 m² 4 vær. 19742.495.000 kr.17.207 kr/m² · 33 dage på markedet
• Til salgDHornsherredvej 417, Sæby4070 Kirke Hyllinge · 2,1 km væk230 m² 6 vær. 18644.200.000 kr.18.261 kr/m² · 113 dage på markedet