Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2791 Dragør

Ulspilsager 71

Villa · 164 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Dragør Kommune

Arealer

Boligareal
164 m²
Samlet bygningsareal
212 m²
Bebygget areal
212 m²
Grundareal
874 m²
Udestue
48 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.229.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.254.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.376 kr/m².5.845.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-14,80 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.010.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,44 pct. siden feb. 2026
904k2,6M4,2M5,9M7,6M1992199620002004200820122016202020248. feb. 20265.925.000 kr.31. mar. 20265.925.000 kr.I dag · vores estimat6.010.381 kr.Markedet · 19921.117.496 kr.Markedet · 1993953.168 kr.Markedet · 19941.154.888 kr.Markedet · 19951.052.880 kr.Markedet · 19961.300.356 kr.Markedet · 19971.623.764 kr.Markedet · 19981.632.948 kr.Markedet · 19992.038.520 kr.Markedet · 20001.829.748 kr.Markedet · 20012.226.136 kr.Markedet · 20022.587.756 kr.Markedet · 20032.223.840 kr.Markedet · 20042.483.780 kr.Markedet · 20052.560.368 kr.Markedet · 20064.318.284 kr.Markedet · 20074.696.304 kr.Markedet · 20083.137.156 kr.Markedet · 20092.906.900 kr.Markedet · 20103.141.584 kr.Markedet · 20112.399.156 kr.Markedet · 20122.801.448 kr.Markedet · 20133.387.420 kr.Markedet · 20143.243.756 kr.Markedet · 20153.537.316 kr.Markedet · 20164.426.852 kr.Markedet · 20173.931.736 kr.Markedet · 20184.552.476 kr.Markedet · 20194.344.852 kr.Markedet · 20204.474.904 kr.Markedet · 20215.614.540 kr.Markedet · 20225.442.504 kr.Markedet · 20235.471.368 kr.Markedet · 20245.132.380 kr.Markedet · 20255.970.912 kr.Markedet · 20266.346.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2026 · Alm. Salg
5.925.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
5.925.000 kr.
I dag · vores estimat
6.010.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte5.925.000 kr.
  • feb.Solgt, alm. frit salg5.925.000 kr.
  • 1999jan.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulspilsager 4
2791 Dragør		160 m²268 m30-07-20244.850.000 kr.30.312 kr./m²
Ulspilsager 20
2791 Dragør		154 m²244 m26-07-20256.400.000 kr.41.558 kr./m²
Ulspilsager 88
2791 Dragør		146 m²118 m19-08-20255.500.000 kr.37.671 kr./m²
Ulspilsager 17
2791 Dragør		186 m²210 m30-09-20255.800.000 kr.31.183 kr./m²
Ulspilsager 75
2791 Dragør		136 m²53 m08-11-20234.700.000 kr.34.559 kr./m²
Ulspilsager 26
2791 Dragør		139 m²203 m15-07-20255.500.000 kr.39.568 kr./m²
Ulspilsager 31
2791 Dragør		138 m²159 m24-08-20255.300.000 kr.38.406 kr./m²
Ulspilsager 62
2791 Dragør		199 m²162 m10-10-20236.250.000 kr.31.407 kr./m²
Ulspilsager 1
2791 Dragør		202 m²244 m09-03-20247.450.000 kr.36.881 kr./m²
Ulspilsager 74
2791 Dragør		208 m²185 m16-01-20246.700.000 kr.32.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden