Hvedestykket 2

Villa · 290 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 970 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.354.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.276 kr/m².6.216.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedestykket gns: 38.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.185.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,36 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 5.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.185.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg5.970.000 kr.
2014majEjerskifte
1999sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedestykket 9 2791 Dragør	165 m²	99 m	15-08-2024	5.295.000 kr.	32.091 kr./m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	92 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Hvedestykket 18 2791 Dragør	165 m²	160 m	12-11-2024	6.275.000 kr.	38.030 kr./m²
Gåsevænget 22 2791 Dragør	243 m²	363 m	23-01-2025	8.150.000 kr.	33.539 kr./m²
Skippervænget 9B 2791 Dragør	241 m²	546 m	27-02-2026	6.650.000 kr.	27.593 kr./m²
Maglevænget 16 2791 Dragør	231 m²	417 m	08-05-2025	5.026.000 kr.	21.758 kr./m²
Hvidtjørnen 15 2791 Dragør	214 m²	119 m	22-02-2024	5.300.000 kr.	24.766 kr./m²
Stærevænget 24 2791 Dragør	219 m²	259 m	21-11-2023	3.700.000 kr.	16.895 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	2,1 km	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Hollændervænget 19 2791 Dragør	233 m²	715 m	27-03-2025	5.775.000 kr.	24.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu