Fuglebakken 15, 4550 Asnæs — Villa · 115 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 921 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.846 kr/m².1.561.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 12.727 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.321.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,86 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1999 · Alm. Salg: 951.780 kr.
I dag · vores estimat: 1.321.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, alm. frit salg951.780 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	97 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Fuglebakken 13 4550 Asnæs	138 m²	29 m	03-02-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	62 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	62 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Stålhøjvej 12 4550 Asnæs	112 m²	694 m	22-04-2025	1.480.000 kr.	13.214 kr./m²
Bakkekammen 24 4550 Asnæs	116 m²	844 m	13-05-2026	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	681 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Rugvænget 3 4550 Asnæs	117 m²	922 m	30-07-2025	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Bobjergvej 45 4550 Asnæs	119 m²	891 m	21-09-2025	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Bakkekammen 9 4550 Asnæs	120 m²	852 m	20-04-2026	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu