Toftbjerg Bakke 7, 8653 Them — Villa · 241 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.368 kr/m².2.626.100 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.119.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+345,71 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 1999 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.119.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	754 m	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	386 m	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	1,2 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	425 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	388 m	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	2,0 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	1,2 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	292 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	1,1 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	1,7 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu