Nybøllevej 35, Nybølle

Villa · 156 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1987. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1182 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.243.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.414 kr/m².4.907.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.301.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,20 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.462.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.301.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg1.462.000 kr.
1987Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,8 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	1,0 km	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje 2765 Smørum	158 m²	2,4 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	1,1 km	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Præstetoften 4A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	2,6 km	19-01-2024	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Askeåsen 36 2765 Smørum	156 m²	2,7 km	01-09-2025	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Skebjergvej 9, Lille Smørum 2765 Smørum	146 m²	2,2 km	11-07-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²
Askeåsen 7 2765 Smørum	155 m²	2,7 km	20-02-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Lundevej 11A, Hove 2765 Smørum	146 m²	2,3 km	30-01-2025	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Rørkær 31, Smørumnedre 2765 Smørum	153 m²	2,7 km	10-07-2026	5.735.000 kr.	37.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu