Ryeskovvej 22

Villa · 172 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 5.295 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Køge Kommune (4140).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 5295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.109.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.342 kr/m².3.220.033 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.137.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+105,71 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (villa)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1999 · Alm. Salg: 762.570 kr.
20. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.525.140 kr.
I dag · vores estimat: 3.137.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg1.525.140 kr.
jul.Ejerskifte762.570 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 44 4140 Borup	170 m²	978 m	12-05-2024	3.425.000 kr.	20.147 kr./m²
Ørningevej 7B 4140 Borup	171 m²	1,1 km	06-01-2026	3.010.000 kr.	17.602 kr./m²
Ørningevej 10 4140 Borup	174 m²	1,2 km	28-09-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Ørningevej 2 4140 Borup	167 m²	1,1 km	13-10-2025	4.383.000 kr.	26.246 kr./m²
Skovbrynet 28 4140 Borup	162 m²	885 m	26-08-2024	3.570.000 kr.	22.037 kr./m²
Skovbrynet 20 4140 Borup	157 m²	980 m	17-02-2025	3.136.000 kr.	19.975 kr./m²
Gåsebakken 5 4140 Borup	179 m²	1,4 km	31-08-2026	1.486.333 kr.	8.304 kr./m²
Skovbrynet 4 4140 Borup	151 m²	940 m	27-07-2025	2.895.000 kr.	19.172 kr./m²
Neergaardparken 7 4140 Borup	161 m²	1,5 km	03-07-2024	3.395.000 kr.	21.087 kr./m²
Ebbeskovvej 2B 4140 Borup	180 m²	1,8 km	09-01-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu