Højager 32

Rækkehus · 132 m² · bygget 1989

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 196 m², 4 værelser, opført i 1989, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.921.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.706 kr/m².3.454.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjager gns: 25.483 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 28.113 kr/m²-9,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1989 (37 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1989-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.489.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,60 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 1999 · Alm. Salg: 1.098.773 kr.
I dag · vores estimat: 3.489.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg1.098.773 kr.
1995Ombygning
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 34 8530 Hjortshøj	132 m²	9 m	11-09-2025	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Højager 36 8530 Hjortshøj	132 m²	17 m	01-06-2026	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Højager 25 8530 Hjortshøj	143 m²	82 m	12-08-2025	3.890.000 kr.	27.203 kr./m²
Højager 17 8530 Hjortshøj	145 m²	94 m	11-02-2025	3.695.000 kr.	25.483 kr./m²
Højager 19 8530 Hjortshøj	95 m²	88 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Højager 59 8530 Hjortshøj	82 m²	49 m	15-08-2025	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Hastruptoften 7 8530 Hjortshøj	136 m²	486 m	28-12-2023	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hastruptoften 2 8530 Hjortshøj	136 m²	511 m	22-08-2024	3.908.000 kr.	28.735 kr./m²
Virup Skovvej 79 8530 Hjortshøj	132 m²	774 m	26-03-2025	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Sølykken 12 8530 Hjortshøj	130 m²	715 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu