Rugvænget 4, 8653 Them — Villa · 104 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.278 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 665.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.284 kr/m².1.811.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 13.608 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.228.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,28 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 1999 · Alm. Salg: 693.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.228.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg693.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	225 m	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Rugvænget 18 8653 Them	145 m²	149 m	17-03-2025	2.198.000 kr.	15.159 kr./m²
Rugvænget 20 8653 Them	145 m²	169 m	01-05-2026	1.522.000 kr.	10.497 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	169 m²	47 m	15-04-2026	2.295.000 kr.	13.580 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	111 m	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	780 m	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	955 m	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Møllevænget 13 8653 Them	120 m²	138 m	23-10-2024	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	408 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Møllesvinget 10 8653 Them	120 m²	193 m	13-10-2026	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu