Nørdamvej 25, Nørdam

Landejendom · 146 m² · bygget 1941

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 20.104 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1996. Beliggende i Viborg Kommune (9632).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 20104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.379 kr/m².2.659.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.364.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+415,64 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9632 (landejendom)

Markedsudvikling i 9632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1999 · Alm. Salg: 412.500 kr.
28. feb. 2001 · Alm. Salg: 458.522 kr.
I dag · vores estimat: 2.364.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Ejerskifte458.522 kr.
1999apr.Solgt, alm. frit salg412.500 kr.
1996Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørdamvej 22, Tostrup 9632 Møldrup	146 m²	1,0 km	03-06-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Nørdamvej 11, Tostrup 9632 Møldrup	277 m²	1,5 km	01-12-2024	2.325.000 kr.	8.394 kr./m²
Hørupvej 22, Hørup 9632 Møldrup	158 m²	542 m	04-05-2026	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²
Hørupvej 16, Hørup 9632 Møldrup	137 m²	792 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Ugelrisvej 34, Ugelris 9632 Møldrup	166 m²	1,3 km	17-06-2024	3.072.000 kr.	18.506 kr./m²
Herredsvejen 55, Holmgård 9632 Møldrup	188 m²	839 m	22-07-2024	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Hobrovej 12, Møldrupgårde 9632 Møldrup	154 m²	3,6 km	01-12-2025	1.100.000 kr.	7.143 kr./m²
Gl. Aalborgvej 2, Bjerregrav 9632 Møldrup	174 m²	3,0 km	27-05-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Ugelrisvej 30, Ugelris 9632 Møldrup	216 m²	1,7 km	07-10-2024	7.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Ugelrisvej 42, Ugelris 9632 Møldrup	221 m²	2,1 km	27-01-2026	2.550.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9632

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu