Fabriciusvej 12, 9990 Skagen — Villa · 301 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 1.580 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.623 kr/m².7.345.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFabriciusvej gns: 33.827 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.221 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal større end typisk301 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.767.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,46 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 1999 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.767.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1975Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	99 m	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	95 m	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Søren Skomagers Vej 11 9990 Skagen	298 m²	401 m	24-07-2026	13.600.000 kr.	45.638 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	169 m	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	589 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	2,7 km	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	507 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	760 m	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Spliidsvej 25B 9990 Skagen	234 m²	1,6 km	16-03-2025	3.200.000 kr.	13.675 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	179 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu