Nordøstvej 1, 9230 Svenstrup J — Villa · 112 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.048 kr/m².2.097.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordøstvej gns: 13.762 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-18,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.478.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	139 m	21-10-2024	1.945.000 kr.	14.301 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	62 m	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Ferslev Byvej 38 9230 Svenstrup J	113 m²	565 m	10-11-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	694 m	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	280 m	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	300 m	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	291 m	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	3,2 km	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Rosenlundsvej 3 9230 Svenstrup J	110 m²	3,6 km	30-06-2025	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Bakkedraget 7B 9230 Svenstrup J	121 m²	3,1 km	22-11-2023	3.100.000 kr.	25.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu