Præstebakken 22, 9830 Tårs — Villa · 217 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 993 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.183 kr/m².1.357.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 4.464 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-42,50 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.179.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,51 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 1998 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.179.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	24 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	621 m	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	332 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	1,3 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	448 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	544 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	921 m	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	380 m	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	625 m	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	646 m	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu