Grønstræde 2A, Ell Mark

Villa · 208 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 3.785 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.744 kr/m².1.573.000 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.770.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+262,30 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.091.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 764.816 kr.
I dag · vores estimat: 2.770.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte764.816 kr.
1998jul.Solgt, alm. frit salg1.091.000 kr.
1982Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	790 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave 4573 Højby	181 m²	968 m	07-10-2025	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	1,6 km	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	1,1 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	1,1 km	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	186 m²	1,5 km	23-06-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	1,1 km	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	1,5 km	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	1,6 km	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	1,7 km	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu