Brandstrupvej 6, 4970 Rødby — Villa · 131 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 3.655 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Lolland Kommune (4970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 3655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.844 kr/m².591.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandstrupvej gns: 4.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.275 kr/m²-36,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering605.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,79 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 1998 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 605.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
1998feb.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 43 4970 Rødby	130 m²	461 m	20-01-2026	515.500 kr.	3.965 kr./m²
Brandstrupvej 48 4970 Rødby	73 m²	1,2 km	11-10-2024	340.000 kr.	4.658 kr./m²
Stengårdsvej 3, Brandstrup 4970 Rødby	112 m²	345 m	28-05-2024	540.000 kr.	4.821 kr./m²
Runestensvej 29 4970 Rødby	100 m²	554 m	16-05-2024	395.000 kr.	3.950 kr./m²
Møllevænget 9 4970 Rødby	131 m²	4,4 km	11-06-2025	500.000 kr.	3.817 kr./m²
Møllevænget 30 4970 Rødby	131 m²	4,5 km	19-04-2025	475.000 kr.	3.626 kr./m²
Møllevænget 32 4970 Rødby	126 m²	4,5 km	27-02-2025	650.000 kr.	5.159 kr./m²
Strandvej 18 4970 Rødby	139 m²	4,3 km	22-01-2025	970.000 kr.	6.978 kr./m²
Kirke Allé 29 4970 Rødby	129 m²	4,8 km	24-03-2025	755.000 kr.	5.853 kr./m²
Søndergade 28B, st. th 4970 Rødby	138 m²	4,6 km	02-07-2025	775.000 kr.	5.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu