Nefovej 16, Stae

Landejendom · 218 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 218 m², grund på 49.550 m², 7 værelser, opført i 1921, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 49550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.159 kr/m².4.942.991 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1921-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.123.485 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.123.485 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,78 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.123.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg1.210.000 kr.
Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianshåbsvej 8, Stae 9310 Vodskov	240 m²	1,2 km	11-08-2025	10.250.000 kr.	42.708 kr./m²
Halsvej 86 9310 Vodskov	187 m²	1,7 km	12-02-2025	2.875.000 kr.	15.374 kr./m²
Bragenholtvej 33 9310 Vodskov	200 m²	2,3 km	12-11-2025	3.445.000 kr.	17.225 kr./m²
Tvedenvej 14 9310 Vodskov	217 m²	3,6 km	28-01-2025	15.311.250 kr.	70.559 kr./m²
Tvedenvej 23 9310 Vodskov	210 m²	4,0 km	14-07-2024	1.782.000 kr.	8.486 kr./m²
Brodam 20, Vester Hassing 9310 Vodskov	254 m²	3,9 km	05-10-2023	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Gravsholtvej 53 9310 Vodskov	180 m²	4,3 km	13-08-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²
Skovhusvej 38 9310 Vodskov	279 m²	3,6 km	09-06-2024	716.660 kr.	2.569 kr./m²
Vodskovvej 120 9310 Vodskov	162 m²	4,0 km	28-09-2025	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Grindstedvej 43 9310 Vodskov	230 m²	5,7 km	10-12-2025	3.325.000 kr.	14.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu