Forten 15, Vellev, 8860 Ulstrup — Villa · 162 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 3.607 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1993. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 3607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.240 kr/m².1.848.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.497.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,44 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 1997 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.497.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1993Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	1,5 km	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Forten 30 8860 Ulstrup	109 m²	1,4 km	06-05-2026	1.725.000 kr.	15.826 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	789 m	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	1,4 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²
Thostrupvej 2, Thostrup 8860 Ulstrup	180 m²	1,6 km	03-09-2025	1.765.000 kr.	9.806 kr./m²
Enslevvej 22, Enslev 8860 Ulstrup	151 m²	2,1 km	07-08-2025	2.445.000 kr.	16.192 kr./m²
Amstrup Bakker 32 8860 Ulstrup	158 m²	2,8 km	16-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Lyngbakkevej 6, Hvorslev 8860 Ulstrup	145 m²	2,5 km	02-02-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,2 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	2,9 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu