Roselillevej 38

Villa · 64 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 422 m², 3 værelser, opført i 1926, renoveret i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 422 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.726 kr/m².6.662.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRoselillevej gns: 78.604 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²+10,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.386.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+670,63 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 699.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.386.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg699.000 kr.
1975Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roselillevej 40 2300 København S	91 m²	15 m	24-08-2026	8.900.000 kr.	97.802 kr./m²
Roselillevej 92 2300 København S	111 m²	556 m	09-01-2026	8.725.000 kr.	78.604 kr./m²
Roselillevej 84A 2300 København S	125 m²	464 m	29-03-2024	8.300.000 kr.	66.400 kr./m²
Armeniensvej 34 2300 København S	67 m²	844 m	18-02-2025	5.945.000 kr.	88.731 kr./m²
Hindustanvej 23 2300 København S	71 m²	771 m	09-07-2024	6.150.000 kr.	86.620 kr./m²
Armeniensvej 24 2300 København S	74 m²	819 m	23-05-2024	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Palermovej 12 2300 København S	78 m²	622 m	18-01-2024	5.475.000 kr.	70.192 kr./m²
Delosvej 22 2300 København S	79 m²	628 m	04-04-2025	5.200.000 kr.	65.823 kr./m²
Siamvej 14 2300 København S	82 m²	633 m	30-07-2025	8.500.000 kr.	103.659 kr./m²
Hf. Engvang 32 2300 København S	60 m²	2,4 km	09-09-2025	3.825.000 kr.	63.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu