Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Syrenbakken 3

Villa · 141 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 837 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1997. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.152 kr/m².2.161.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenbakken gns: 13.851 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.938 kr/m²-7,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.147.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,75 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1996 · Alm. Salg: 220.000 kr.
11. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.855.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.147.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.855.000 kr.
1997Ombygning
1996okt.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenbakken 12 4400 Kalundborg	165 m²	100 m	17-08-2025	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Trøjeløkkevej 42 4400 Kalundborg	135 m²	54 m	10-12-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Gyvelbakken 17 4400 Kalundborg	137 m²	175 m	12-05-2025	1.750.000 kr.	12.774 kr./m²
Thyges Banke 18 4400 Kalundborg	138 m²	238 m	06-05-2026	2.755.000 kr.	19.964 kr./m²
Tjørnebakken 1 4400 Kalundborg	144 m²	257 m	18-06-2025	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Thyges Banke 10 4400 Kalundborg	138 m²	278 m	10-11-2023	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²
Granlyvænget 8 4400 Kalundborg	140 m²	498 m	08-07-2026	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Trøjeløkkevænget 8 4400 Kalundborg	135 m²	268 m	08-04-2024	1.910.000 kr.	14.148 kr./m²
Poppelbakken 21 4400 Kalundborg	150 m²	117 m	15-05-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Lynggårdsvænget 13 4400 Kalundborg	143 m²	527 m	27-12-2023	1.875.000 kr.	13.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu