Nr Næråvej 81, Nr Nærå

Landejendom · 335 m² · bygget 1775

Om boligen

Landejendom på 335 m², grund på 789.366 m², 13 værelser, opført i 1775, renoveret i 1943. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 789366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.135.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.265 kr/m².11.763.228 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)789366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.469.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+722,57 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 335 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 2.002.216 kr.
I dag · vores estimat: 16.469.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte2.002.216 kr.
1943Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nr Næråvej 39, Nr Nærå 5450 Otterup	211 m²	986 m	05-01-2025	1.500.000 kr.	7.109 kr./m²
Kørupvej 18B, Kørup 5450 Otterup	311 m²	3,2 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	134.100 kr./m²
Kørupvej 18A, Kørup 5450 Otterup	272 m²	3,2 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	153.327 kr./m²
Roerslevvej 30, Roerslev 5450 Otterup	215 m²	2,6 km	01-10-2025	10.205.000 kr.	47.465 kr./m²
Gl Kappendrupvej 61 5450 Otterup	250 m²	4,9 km	21-07-2025	4.026.000 kr.	16.104 kr./m²
Bederslev 48, Bederslev 5450 Otterup	255 m²	5,3 km	18-09-2024	9.660.000 kr.	37.882 kr./m²
Flyvesandsvej 12, Egeby 5450 Otterup	200 m²	4,5 km	09-03-2025	2.510.000 kr.	12.550 kr./m²
Uggerslev Mose 6, Uggerslev 5450 Otterup	176 m²	4,9 km	21-10-2024	1.876.280 kr.	10.661 kr./m²
Fruerlundsvej 5, Agernæs 5450 Otterup	203 m²	6,4 km	11-01-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Bastrupvej 3, Jydemarken 5450 Otterup	174 m²	6,6 km	20-10-2025	1.895.000 kr.	10.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu