Grydstedvej 55B, Tyrrestrup, 9240 Nibe — Villa · 72 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 80.468 m², 3 værelser, opført i 1903. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 80468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.816 kr/m².3.120.850 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.244.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,44 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 1996 · Alm. Salg: 2.374.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg2.374.000 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	2,3 km	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Grydstedvej 21 9240 Nibe	130 m²	2,3 km	10-12-2025	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Grydstedvej 6 9240 Nibe	141 m²	2,2 km	07-02-2025	1.925.000 kr.	13.652 kr./m²
Grydstedvej 2 9240 Nibe	141 m²	2,3 km	10-03-2024	2.905.000 kr.	20.603 kr./m²
Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund 9240 Nibe	90 m²	954 m	21-10-2024	17.973.000 kr.	199.700 kr./m²
Tyvedalsgade 28 9240 Nibe	72 m²	3,0 km	21-11-2024	888.000 kr.	12.333 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	2,3 km	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Sandvej 2, Vokslev 9240 Nibe	61 m²	2,7 km	02-01-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	2,9 km	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	2,2 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu