Vandværksvej 34

Ejerlejlighed · 251 m² · bygget 1997

Om boligen

Ejerlejlighed på 251 m², grund på 2.099 m², 11 værelser, opført i 1997, renoveret i 2004. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 532 m²
Bebygget areal: 281 m²
Erhvervsareal: 250 m²
Grundareal: 2099 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.589 kr/m².2.652.886 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.658.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3269,84 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 1996 · Alm. Salg: 167.920 kr.
I dag · vores estimat: 5.658.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1997Bygget
1996aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997167.920 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 53 9800 Hjørring	277 m²	210 m	26-01-2026	3.400.000 kr.	12.274 kr./m²
Svanelundsbakken 23, st. tv 9800 Hjørring	167 m²	2,0 km	20-05-2024	4.520.000 kr.	27.066 kr./m²
P Nørkjærs Plads 5, 3. 1 9800 Hjørring	166 m²	2,6 km	06-10-2025	1.590.000 kr.	9.578 kr./m²
Elsagervej 17, 2. 2 9800 Hjørring	159 m²	2,8 km	10-11-2024	4.775.000 kr.	30.031 kr./m²
Svanelundsbakken 21, 2. th 9800 Hjørring	132 m²	2,1 km	07-07-2025	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Vestergade 3B, 1. 9800 Hjørring	150 m²	2,9 km	23-09-2024	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
P Nørkjærs Plads 1, 3. 9800 Hjørring	141 m²	2,6 km	08-09-2024	1.285.000 kr.	9.113 kr./m²
Nørre Torv 15A, 1. 9800 Hjørring	127 m²	3,1 km	17-01-2024	1.885.000 kr.	14.843 kr./m²
Munkekæret 9A, Bjergby 9800 Hjørring	139 m²	7,8 km	02-07-2024	2.320.979 kr.	16.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu