Prisvurdering · 9440 Aabybro

Ulvehusvej 57, Birkelse

Landejendom · 174 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 174 m², grund på 13.785 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 1952. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 13785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.090 kr/m².4.364.600 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.236.099 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.150.000 kr / Estimat: 4.148.846 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+453,18 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (landejendom)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 1996 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.236.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Ejerskifte
1996jun.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1952Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Landevej 112, Ryaa 9440 Aabybro	184 m²	3,3 km	02-12-2024	2.325.000 kr.	12.636 kr./m²
Søndergårdsvej 26, Birkelse 9440 Aabybro	185 m²	3,6 km	10-07-2025	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²
Tranumvej 145, Birkelse 9440 Aabybro	96 m²	922 m	13-12-2023	1.750.000 kr.	18.229 kr./m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	2,7 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Fristrupvej 181, Birkelse 9440 Aabybro	201 m²	3,7 km	27-08-2026	2.350.000 kr.	11.692 kr./m²
Gjølvej 120, Røgild 9440 Aabybro	232 m²	2,7 km	16-12-2024	1.995.000 kr.	8.599 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	6,4 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²
Skeelslundvej 16 9440 Aabybro	217 m²	5,9 km	03-09-2024	21.700.000 kr.	100.000 kr./m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	6,4 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Damgårdsmindevej 67, Biersted 9440 Aabybro	235 m²	6,5 km	19-08-2025	4.051.000 kr.	17.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu