Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Skolebakken 10

Villa · 239 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 1.541 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 24.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1541 m²
Indbygget garage: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.982 kr/m².10.699.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkolebakken gns: 52.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²+10,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 2.2× over median (100418 vs 45062 kr/m²) · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Vores vurdering14.000.728 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.000.000 kr / Estimat: 15.718.165 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+366,69 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 1996 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.000.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1996jun.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolebakken 1 3050 Humlebæk	197 m²	196 m	12-09-2024	9.950.000 kr.	50.508 kr./m²
Linde Alle 12 3050 Humlebæk	240 m²	281 m	30-09-2025	14.100.000 kr.	58.750 kr./m²
Gl Strandvej 67 3050 Humlebæk	236 m²	439 m	14-10-2024	13.825.000 kr.	58.581 kr./m²
Jernbane Alle 2A 3050 Humlebæk	222 m²	546 m	23-11-2024	9.325.000 kr.	42.005 kr./m²
Linde Alle 6 3050 Humlebæk	263 m²	350 m	25-09-2025	15.900.000 kr.	60.456 kr./m²
Gl Strandvej 63 3050 Humlebæk	218 m²	519 m	14-04-2024	9.300.000 kr.	42.661 kr./m²
Frederikkevej 7 3050 Humlebæk	228 m²	942 m	10-09-2024	11.550.000 kr.	50.658 kr./m²
Torpenvej 31 3050 Humlebæk	214 m²	632 m	08-07-2024	7.650.000 kr.	35.748 kr./m²
Ved Hegnet 10 3050 Humlebæk	238 m²	1,5 km	10-12-2024	6.900.000 kr.	28.992 kr./m²
Gammel Torpenvej 41 3050 Humlebæk	270 m²	676 m	13-06-2024	8.495.000 kr.	31.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu