Nøddely 13, 9830 Tårs — Villa · 135 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.000 kr/m².1.112.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddely gns: 6.688 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering951.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,91 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 1995 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 951.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddely 4 9830 Tårs	127 m²	164 m	01-09-2025	1.335.000 kr.	10.512 kr./m²
Nøddely 9 9830 Tårs	157 m²	56 m	20-01-2026	1.050.000 kr.	6.688 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	136 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Klosterbakken 7 9830 Tårs	137 m²	169 m	14-12-2025	1.580.000 kr.	11.533 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	544 m	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Egely 11 9830 Tårs	128 m²	412 m	17-06-2025	1.130.000 kr.	8.828 kr./m²
Nylandsvej 4 9830 Tårs	130 m²	624 m	02-07-2026	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Æblely 8 9830 Tårs	123 m²	246 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	11.585 kr./m²
Nygade 5 9830 Tårs	144 m²	461 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Bredgade 23 9830 Tårs	133 m²	1,1 km	14-11-2023	450.000 kr.	3.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu