Karensmindevej 38

Villa · 126 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.889.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.617 kr/m².3.412.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.544.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,87 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1995 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.544.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	191 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	235 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	289 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	276 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	58 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	300 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	864 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	902 m	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	1,2 km	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	1,0 km	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu