Århusvej 105, Sander, 8300 Odder — Villa · 100 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 10.159 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 10159 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.660 kr/m².2.276.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²-25,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.069.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,70 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1996 · Alm. Salg: 782.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.069.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg782.000 kr.
1995Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	455 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,2 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	1,2 km	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	1,1 km	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	1,1 km	24-07-2024	1.925.000 kr.	20.479 kr./m²
Aahavevej 1D 8300 Odder	112 m²	1,1 km	22-01-2024	1.860.000 kr.	16.607 kr./m²
Ankjær 249 8300 Odder	114 m²	1,1 km	22-06-2025	2.610.000 kr.	22.895 kr./m²
Borgergade 16 8300 Odder	100 m²	2,2 km	29-07-2026	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²
Kløverbakkevej 1, Snærild 8300 Odder	104 m²	2,0 km	01-06-2025	2.799.000 kr.	26.913 kr./m²
Tværgade 10 8300 Odder	100 m²	2,3 km	21-05-2026	2.225.000 kr.	22.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu