Gudhjemsvej 2

Villa · 86 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 470 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.763 kr/m².3.883.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGudhjemsvej gns: 38.409 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+12,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.535.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+409,30 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 1995 · Alm. Salg: 694.245 kr.
I dag · vores estimat: 3.535.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1995okt.Solgt, alm. frit salg694.245 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudhjemsvej 3 8210 Aarhus V	87 m²	30 m	06-07-2024	4.100.000 kr.	47.126 kr./m²
Gudhjemsvej 10 8210 Aarhus V	97 m²	75 m	25-02-2025	3.600.000 kr.	37.113 kr./m²
Gudhjemsvej 8 8210 Aarhus V	110 m²	55 m	02-10-2024	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Allingevej 2 8210 Aarhus V	90 m²	190 m	21-03-2024	3.648.000 kr.	40.533 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	242 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Højlyngen 6 8210 Aarhus V	94 m²	334 m	22-06-2025	3.675.000 kr.	39.096 kr./m²
Slotslyngen 6 8210 Aarhus V	93 m²	468 m	01-05-2026	3.550.000 kr.	38.172 kr./m²
Neksøvej 9 8210 Aarhus V	73 m²	133 m	24-08-2026	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	1,0 km	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	1,1 km	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu