Egernvænget 314, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 110 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.967.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.000 kr/m² × 110 m².3.850.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.846.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+439,50 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 713.065 kr.
I dag · vores estimat: 3.846.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt, tinglyst skøde713.065 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	150 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	188 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	198 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	88 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	253 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	610 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	610 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	646 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	589 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	664 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu