Forskodderne 21

Villa · 200 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 7.451 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 7451 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.247 kr/m².2.347.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7451 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.774.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,46 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1995 · Alm. Salg: 958.400 kr.
I dag · vores estimat: 2.774.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg958.400 kr.
1975Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forskodderne 6 4500 Nykøbing Sj	150 m²	319 m	28-04-2025	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	198 m	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	565 m	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Bispevej 24 4500 Nykøbing Sj	206 m²	466 m	02-01-2024	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Lindealle 30 4500 Nykøbing Sj	205 m²	549 m	09-07-2025	1.700.000 kr.	8.293 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	442 m	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Læsøvej 4 4500 Nykøbing Sj	180 m²	475 m	09-08-2025	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Rørvigvej 68 4500 Nykøbing Sj	177 m²	361 m	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²
Tunøvej 8 4500 Nykøbing Sj	171 m²	276 m	25-03-2024	2.500.000 kr.	14.620 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	862 m	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu